RAZONES PARA INVERTIR EN UNA PORPIEDAD PARA RENTA
Debido al reciente aumento de la inflación, las tasas de interés históricamente bajas y el deseo de la generación millennial de rentar en lugar de poseer, la compra de propiedades para rentar aumentó en los últimos años.
¿Deberías invertir en una propiedad para rentar? Los expertos ofrecen un sí calificado, siempre y cuando primero revises algunos puntos que te ayudaran a tener mejor control y tomar la mejor decisión.
- Determina si la compra de una propiedad se adecua a ti y a tus ingresos.
Para sacar el máximo provecho de las propiedades para rentar debes tener en cuenta que se requiere de múltiples tareas como atención en los detalles del diseño, saber de las leyes sobre arrendadores e inquilinos, tener el tiempo para la promoción del inmueble. En caso de que decidas gestionar tú mismo la propiedad, la disposición firme pero amable de un arrendador.
Por eso, antes de lanzarte, hay que considerar si dispones del tiempo, la voluntad y la habilidad necesarios para gestionar una renta. Aunque rentar una propiedad se considera una inversión pasiva, eso no significa que no debas invertir tiempo en ella.
- ¿Comprar o financiar?
La situación del propietario apalancado es un poco mejor de lo que pueden sugerir los números. Esto se debe a que parte del alquiler se destina a pagar el principal de la hipoteca. Así que, aunque el inversor no puede embolsarse el flujo de caja porque se utiliza para pagar el préstamo, sí se beneficia (y paga impuestos) de ese dinero.
Si decides financiar la propiedad, ten en cuenta que tendrás que aportar un pago inicial mayor que el que se suele exigir para una hipoteca residencial.
También necesitarás tener suficiente dinero en efectivo para cubrir los gastos de cierre, el seguro de los propietarios, los impuestos sobre la propiedad y los problemas de mantenimiento que surjan en la propiedad.
- Encuentra la ubicación adecuada
La importancia de la ubicación da un giro interesante cuando se aplica a los bienes para rentar.
“Las mejores ubicaciones, con la mayor revalorización, son las que potencialmente tendrán el peor flujo de caja con una renta”, dice Kisner.
¿Por qué? Los inversores pueden obtener una rentabilidad de dos maneras: el flujo de caja y la revalorización.
En algunas zonas, los inversores pueden desear un mayor flujo de caja para compensar la lenta revalorización. Pero si los inversores esperan que una zona se revalorice, pueden estar dispuestos a renunciar a una parte del flujo de caja para disfrutar de esa revalorización.
El resultado es que la revalorización de la vivienda supera el crecimiento de los alquileres, y las casas se revalorizan a la vez que producen un flujo de caja relativamente bajo.
“Como resultado, la propiedad tiene que revalorizarse más para poder competir como inversión con propiedades en zonas menos deseables”, dice Kisner.
- Perspectiva a largo plazo
Con las rentas, si se alcanza el punto de equilibrio sobre la base del flujo de caja, en realidad no es tan malo porque se paga el capital y se está construyendo el patrimonio de esa manera. Luego, con suerte, también verás alguna apreciación.
Por lo tanto, si quieres ganar dinero en el sector inmobiliario, deberás pensar a largo plazo. A medida que se pague o elimine el capital a lo largo de los años, deberías ser capaz de hacer crecer tu flujo de caja.
- Asegúrate que tienes madera de arrendador
Si adquieres una propiedad para rentar, ¿debes ser tu propio arrendador o ceder entre el 6 y el 10 % de tus ingresos de la renta a un servicio de gestión?
Ya que ellos se encargan de comprobar los antecedentes del inquilino, se aseguran de que firme el contrato y pague el alquiler a tiempo. Eso te libera para gestionar tu dinero, no tu propiedad ni a tus inquilinos.
- Presupuesto para lo inesperado
No planificar los innumerables gastos que conlleva ser propietario de una vivienda para rentar puede convertirse en una vía rápida hacia el desastre.
Por eso como arrendador, debes ahorrar entre el 20 y el 30 % de tus ingresos de la renta para la conservación, el mantenimiento y las emergencias.
No se aconseja solo vivir de la propiedad en renta porque entonces cuando algo grande sucede, no se tendrá dinero para arreglarlo.
- Renovar contratos de renta
Uno de los puntos importantes es el de firmar y renovar los contratos en tiempo y forma, ya que de no hacerlo no hay respaldo jurídico de la relación Arrendador- Arrendatario y en caso de algún incumplimiento no hay documento de donde ampararse.
Conclusión
Una propiedad para rentar puede ser una excelente inversión si se aborda de forma comercial. Pero deberás entender (en la medida de lo posible) en qué te estás metiendo antes de invertir tu dinero.
Aunque el atractivo de generar unos ingresos mensuales pasivos con los bienes inmuebles es elevado, es importante recordar que a menudo se requiere mucho trabajo para mantener esos ingresos.